こんにちは！不動産部門の津田です。

10月に入り、少しずつ秋らしい過ごしやすい季節になってきました。

これから年末、そして来年の新生活に向けて、

マイホーム探しを始める方も増えてくる時期です。

そんな中、2026年は「住宅ローン金利」が大きな注目ポイントとなっています。

日本銀行は9月18日の金融政策決定会合で、

政策金利を1.0％程度から1.25％程度へ引き上げました。

住宅ローンについても金利上昇の動きが見られ、

10月以降の借入を検討されている方は、

これまで以上に資金計画をしっかり考えることが大切です。

では、今から家を探す場合、何を確認すればよいのでしょうか。

まず大切なのは、「いくら借りられるか」ではなく、

「いくらなら無理なく返せるか」を考えることです。

金利が上昇すると、同じ借入額でも毎月の返済額や総返済額が変わります。

物件価格だけでなく、住宅ローンの金利タイプや将来的な金利変動も含めて検討しましょう。

次に確認したいのが、物件価格以外にかかる費用です。

購入時には仲介手数料、登記費用、住宅ローン関連費用、火災保険料など、

さまざまな諸費用が必要になります。

また、中古住宅の場合は購入後のリフォーム費用も考えておく必要があります。

そして最後は、「今の家賃」と「購入後の住居費」を比較することです。

住宅ローンだけで判断するのではなく、

固定資産税やマンションの管理費・修繕積立金なども含めて、

毎月無理なく支払える金額を考えることが重要です。

金利や物価など、住宅購入を取り巻く環境は変化しています。

だからこそ、「金利が上がる前に急いで買う」のではなく、

ご自身のライフプランや家計に合った購入時期・予算を冷静に考えることが大切です。

10月は、物件探しだけでなく「資金計画を見直す月」にしてみてはいかがでしょうか。

「自分の場合はいくらくらいの家なら無理なく購入できる？」という方は、

物件探しとあわせて住宅ローンについてもお気軽にご相談ください。

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