「後悔しない物件選び」をするためのポイント
- 森口 茂
- 新築・不動産
不動産担当の森口です。
2月に入り、暦の上では春ですが、まだまだ寒い日が続きますね。
2月は、新生活に向けて家探しが最も活発になる「繁忙期のピーク」です。
12月に準備を始めた方も、これから本格的に探し始める方も、
ライバルが多いこの時期に「後悔しない物件選び」をするためのポイントをまとめました。
1. 理想の物件に出会った時の「決断力」
1月以降、新着物件が増える一方で、
条件の良い物件にはすぐに申し込みが入る「スピード勝負」の時期に突入しています。
事前審査を済ませておく: 良い物件が見つかってから審査を通すのでは、
他の人に先を越されるリスクがあります。
あらかじめ「いくらまで借りられるか」を把握しておくことが、スピーディーな決断に繋がります。
優先順位の再確認:「エリア」「広さ」「予算」など、
以前のブログでもお伝えした「絶対に譲れない条件」を改めて整理しておきましょう。
2. 物件の「中身（性能）」を冷静にチェック
焦って決めてしまいがちな時期だからこそ、
将来の資産価値や税制メリットに関わる「性能」の確認は不可欠です。
省エネ基準の適合: 2024年以降に入居する場合、
省エネ基準を満たさない新築住宅は原則として住宅ローン減税が受けられません（借入限度額が0円）。
マンションの管理状態: 中古マンションを検討する際は、物件価格だけでなく「管理費」と
「修繕積立金」の総額を確認しましょう。
特に「長期修繕計画」が適切か、将来の大幅な値上げリスクがないかをチェックすることが、
資産価値を守ることに繋がります。
3. 中古物件は「築年数」に注目
中古住宅を検討されている方は、以下の基準を一つの目安にしてください。
1982年（昭和57年）以降の物件: 住宅ローン減税を利用するための基本条件となります。
相続登記の確認: もし相続が絡む物件を売却・購入検討されている場合は、
2024年4月から義務化された「相続登記」が適切に行われているかも、スムーズな取引のために重要なポイントです。
まとめ：後悔しない新生活のために
不動産購入は一生に一度の大きな投資であり、
あなたの「資産価値」を維持していくための大切な選択です。
「この物件、減税対象かな？」「修繕積立金の金額は妥当？」など、少しでも不安に思ったら、
お気軽に私たちパワーハウスへご相談ください。
プロの視点から、皆さんの理想の住まい探しを全力でサポートさせていただきます！
