中古物件なら何でもリノベーションに向いているわけではありません。

「リノベーションしたら、かえって費用が高くなってしまった…」
「構造上の問題で希望の間取りに変更できなかった…」
「買ってから隠れた欠陥が見つかった…」

そんな後悔をしないために、リノベーションに向いている物件を見極める知識が不可欠です。

こんにちは。福岡で創業99年、5万件以上のリフォーム・リノベーションを手掛け、中古物件の目利きを知り尽くしたパワーハウスです。
私たちは中古購入とリノベーションをワンストップでサポートすることで、お客様の理想の暮らしを実現するお手伝いをしています。
このページではリノベーションに向いている中古マンション・戸建ての見極め方と探し方をプロならではの視点で分かりやすく解説します。

1. 構造 – 間取り変更の自由度を左右する
マンションの場合:
ラーメン構造: 柱と梁で建物を支える構造です。壁の位置を比較的自由に、変更できるため、間取り変更の自由度が高いです。
壁式構造: 壁で建物を支える構造です。構造壁は撤去できないため、間取り変更の自由度が低いです。

戸建ての場合:
木造軸組工法: 柱と梁で建物を支える構造です。比較的間取り変更の自由度が高いです。
2×4工法（ツーバイフォー工法）: 壁で建物を支える構造です。壁式構造と同様に、間取り変更の自由度が低いです。

パワーハウスの視点:
リノベーションで間取り変更を考えている場合、事前に建物の構造を確認することが重要です。
私たちは、お客様の希望する間取り変更が可能かどうかを正確に判断します。

2. 築年数と耐震性 – 安全性を確保する
築年数:
築20年～30年程度の物件がリノベーションに向いていると言われています。
あまりに古い物件は構造の老朽化が進んでおり、耐震補強に多額の費用がかかる可能性があります。
耐震性:
1981年（昭和56年）6月1日以降に建築確認を受けた新耐震基準の物件を選びましょう。
旧耐震基準の物件は耐震補強が必要となります。

パワーハウスの視点:
耐震補強は費用がかかりますが、家族の安全を守るために非常に重要です。
私たちは、お客様の物件の耐震性を正確に診断し、最適な耐震補強プランをご提案します。

3. 管理状況（マンションの場合） – トラブルを避ける
管理規約:
リノベーションの内容が管理規約で制限されている場合があります。事前に管理規約を確認しましょう。
修繕積立金:
修繕積立金が十分に積み立てられているか確認しましょう。
大規模修繕の予定がある場合、費用が発生する可能性があります。

パワーハウスの視点:
マンションのリノベーションは管理規約の確認が非常に重要です。
私たちは、お客様に代わって管理規約を確認し、リノベーションが可能かどうかを判断します。

1. 不動産会社に相談する
リノベーションに詳しい不動産会社に相談しましょう。
リノベーション向きの物件を紹介してくれます。

2. リノベーション会社に相談する
リノベーション会社の中には、不動産部門を持っている会社もあります。
物件探しからリノベーションまでワンストップでサポートしてくれます。
（もちろん私どもパワーハウスにも不動産部門がございます）

3. インターネットで検索する
「リノベーション向き物件」「リノベーション可能物件」などのキーワードで検索しましょう。
ただし、情報が古い場合もあるため、注意が必要です。

1. 物件探しとリノベーションを同時に進める
物件を購入してからリノベーションを検討するのではなく、物件探しとリノベーションのプランニングを同時に進めましょう。
これにより、希望のリノベーションが可能かどうかを事前に確認できます。
パワーハウスなら物件探しからお手伝い可能です。

2. 予算を明確にする
物件購入費用とリノベーション費用を合わせた総額で予算を明確にしましょう。
予備費も忘れずに確保しましょう。

3. 信頼できるパートナーを見つける
中古購入とリノベーションをワンストップでサポートしてくれる信頼できるパートナーを見つけましょう。
これにより、手続きがスムーズに進み、トラブルを避けることができます。