一生に一度かもしれない大きな投資だからこそ、絶対に失敗したくない。
その「失敗への恐怖」は、リノベーションを検討するすべての方が抱える、当然の感情です。

こんにちは。福岡で創業99年、5万件以上のリフォーム・リノベーションを手掛け、数々の戸建てリノベーションを成功に導いてきたパワーハウスです。
このページでは、あなたが後悔しないために、戸建てリノベーションに潜む専門的なリスクと、それを回避するための「8つのコツ」を、経験豊富なプロの視点から徹底解説します。

失敗例：「デザイン重視で進めたら、住み始めてから雨漏りやシロアリ被害が発覚した…」

戸建てリノベーション、特に中古住宅の場合は、購入前・設計前の「建物診断（インスペクション）」が不可欠です。
基礎のひび割れ、柱の腐食、雨漏りの跡、シロアリの被害など、見えない部分の劣化をプロの目で徹底的にチェックしましょう。
特に福岡は地震のリスクも考慮し、現行の耐震基準を満たしているか、補強にいくらかかるのかを把握することが、安心して暮らすための絶対条件です。

失敗例：「間取りやデザインは完璧！でも光熱費が以前より高くなった…　」

見た目のおしゃれさばかりに気を取られ、断熱・気密性能をおろそかにすると、夏は暑く冬は寒い、燃費の悪い家になってしまいます。
壁・床・天井への断熱材の追加や、断熱性の高い窓への交換は、快適な室温を保ち、光熱費を削減するだけでなく、ヒートショックのリスクを減らす健康投資でもあります。
ただおしゃれにするリノベーションではなく、生活しやすい家にすることが重要です。

失敗例：「安く買った土地付き戸建て。いざリノベしようとしたら、今の家より小さくしか建てられないと言われた…」

都市計画法上の「市街化調整区域」にある物件や、建築基準法の「接道義務」を満たしていない土地は、原則として建て替えができない「再建築不可物件」である可能性があります。
また、建ぺい率や容積率の制限により、既存の家と同じ規模の増改築ができないケースも。物件の法的リスクは、購入前に必ず専門家と共に確認しましょう。

失敗例：「見積もり通りの予算しか用意していなかったため、追加工事に対応できず、やりたいことを諦めた…」

戸建てリノベーションは、解体して初めて分かる問題（柱の腐食など）が発生しがちです。
そのため、工事費全体の10〜20%程度の「予備費」をあらかじめ資金計画に組み込んでおくことが、安心して工事を進めるための鉄則です。
起こりえるリスクについてしっかりと説明を受けましょう。

パワーハウスでは可能な限り追加工事が出ないよう、しっかりと診断します。

失敗例：「開放的なLDKにしたくて壁を抜いたら、耐震性が下がると言われ、結局大きな梁が残ってしまった…」

戸建ての間取り変更は、マンションに比べて自由度が高いと思われがちですが、建物を支える「構造上、抜けない柱や壁」は存在します。
そのため、理想の間取りを追い求めるだけでなく、構造上の制約を理解し、それを活かすデザインを提案してくれる経験豊富な設計士を見つけることが重要です。

失敗例：「一番安い見積もりの会社に頼んだら、工事が雑で、手直しだらけ。連絡も遅くストレスが溜まった…」

安すぎる見積もりには、必ず理由があります。
必要な工程を省いていたり、安いだけの質の悪い建材を使っていたり…。
価格だけでなく、実績、提案力、担当者との相性、そして何より「見えない部分」の工事に対する誠実さを見極めることが、最高のパートナーを見つける鍵です。

失敗例：「工事の騒音やホコリで、ご近所と気まずい関係になってしまった…」

リノベーション工事は、騒音や振動、職人の出入りなどで、多かれ少なかれ近隣に迷惑をかけるものです。
そのため、ご近隣の方へ挨拶に伺い、工事期間や内容を丁寧に説明することで、トラブルを未然に防ぎ、その後の良好なご近所関係を築くことができます。

パワーハウスでは、工事に入る前にご近隣のみなさまへ工事のお知らせを行います。

失敗例：「引き渡し後に不具合が見つかったが、連絡してもなかなか対応してくれない…」

工事が終わってからが、本当のお付き合いの始まりです。
保証制度の内容や期間、定期点検の有無など、会社の長期的なサポート体制を契約前に必ず確認しましょう。会社の信頼性を示す重要な指標です。

パワーハウスでは２か月に１度、アフターサービスが訪問し、お客様のご不安な思いを解消します。