これから中古不動産を購入してリノベーションをお考えの方も多く、

いろいろご相談いただくことが多いです。

そういったなか、あらかじめ注意点を以下にあげますので、ご参考ください。

1. 物件選びの段階での注意点

✅ 構造や築年数の確認

築年数が古すぎる物件（築40年以上）は、構造体の劣化が進んでいる可能性があります。

1981年6月以降の「新耐震基準」に適合しているか確認。

旧耐震基準の建物は地震リスクが高いです。

✅ リノベーションしやすい構造か？

木造やRC造（鉄筋コンクリート）の建物がリノベ向きです。

ラーメン構造（壁を壊しやすい）と壁式構造（壁を抜けない）の違いに注意。

✅ 管理状況（マンションの場合）

管理組合がしっかり機能しているか？

長期修繕計画があるか？

修繕積立金や管理費が妥当か？

2. 法規制や権利関係のチェック

✅ 建築基準法・用途地域

用途地域によってはリノベ内容に制限がある場合があります。

（たとえば店舗使用不可など）。

増築や間取り変更が可能か、建ぺい率・容積率の確認が必要です。

✅ 再建築不可物件に注意

接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接しているか）を満たしていないと再建築不可。

リノベはできても、将来的な建替えができないことがあります。

3. 見えない部分の劣化リスク

✅ インフラの劣化

給排水管、電気配線、ガス管など、壁や床の中に隠れた部分に要注意。

フルスケルトンリノベでない場合、交換できない部分もあるので要確認。

✅ シロアリや雨漏りの有無

特に木造物件では、シロアリ被害のチェックが必須。

天井や壁に雨染みがないか、ホームインスペクションを利用するのも有効。

4. リノベーション計画と費用の見通し

✅ フルリノベ or 部分リノベ？

どこまで手を加えるのか、事前に計画を立てておく。

フルリノベ（スケルトン）は、コストがかかるが自由度が高い。

✅ 予算の内訳

物件購入費、リノベ費用、仲介手数料、登記費用、ローン手数料などを含めた総額で考える。

✅ 補助金・減税制度の確認

住宅ローン減税や、自治体によってはリノベ補助金制度がある場合も。

5. 信頼できるパートナー選び

中古物件の紹介からリノベ設計・施工まで一括対応できる会社を選ぶと安心。

実績・施工例・口コミの確認を。

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