じめじめした季節もやっと終え、本格的な夏がきます。

現場に出ることの多い私はどんどん体力を奪われ、

肉体的に厳しい季節になります。

 

今回担当させて頂いた物件は、親子三人でお住まいになるﾏﾝｼｮﾝﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝです。

既存の和室を無くし、3部屋に分かれている真ん中の和室を

二部屋を繋げるｳｫｰｸｽﾙｰｸﾛｰｾﾞｯﾄを作りました。

 

まずは、ﾘﾌｫｰﾑとﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝの違いはご存じでしょうか？

ﾘﾌｫｰﾑは英語では「reform」と書き、日本語に訳すと改善・改良という意味があります。

老朽化した建築物を新築の性能に戻すという意味で使われる言葉です。

 

長期にわたって住居に住んでいると、家具や電化製品の設置跡や、経年劣化による設備の損傷、

水回りなどの損傷は避けられません。

ﾘﾌｫｰﾑはこのような老朽化した箇所を改修し、新築に近い状態に近づけることです。

 

一方、ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝは英語で「renovation」と書き、日本語に訳すと修復・刷新です。

おもに既存の建築物に改修を加え、価値を高めることを表します。

ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝは、中古物件を購入して、間取りや配管を工夫することで自分好みの家にしたり、

家族の増減などで、暮らしやすい住まいに作り替えたりしたい場合などに活用されます。

二つを比較すると、ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝのほうが工事の規模は大きくなります。

 

 

ﾘﾌｫｰﾑの主な例としては、壁紙（ｸﾛｽ）の貼り替え、ｷｯﾁﾝやﾕﾆｯﾄﾊﾞｽ設備の交換、

外壁の塗り替えなどです。

一方、ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝは間取りの変更、水道管や排水管の変更など大規模な改修が該当します。

 

まず、ﾏﾝｼｮﾝﾘﾌｫｰﾑで工事前にしなければならないのが、ﾏﾝｼｮﾝ申請です。

管理組合や管理会社へ工程表や仕様書の提出をしなければなりません。

基本的には工事の２週間前まで、

長いところでは１か月前には申請して、許可を得なければなりません。

 

申請が下りたら、工事前に他の部屋の住人様に工事前挨拶を行います。

それから共用部（玄関ホールや廊下・ｴﾚﾍﾞｰﾀｰなど）の養生を行い、

傷が入らないよう事前準備をします。

 

 

まずは解体工事です。

ﾄｲﾚ・ｷｯﾁﾝ・お風呂・和室・全建具を壊します。

ただ闇雲に壊すわけではなく、

既存の壁を流用できるところはそのまま使います。

新しい建具に交換するところは、建具寸法に合わせて開口します。

ﾘﾌｫｰﾑにおける解体工事は、その後の工事をｽﾑｰｽﾞに進めるために、先を読んで壊す難しい工事です。

 

 

解体が終わると、次に給排水移設と電気配線工事に入ります。

お風呂やｷｯﾁﾝを入れ替える際、給水や排水の位置が変わることが多いため、

床や壁が出来る前に、位置を変える必要があります。

 

 

配管・配線工事が終わると、いよいよ大工工事に移ります。

もともと畳があった場所にﾌﾛｰﾘﾝｸﾞを貼る工事は、ﾏﾝｼｮﾝによって工法が変わってきます。

ﾏﾝｼｮﾝには遮音規定と言うものがあり、下の階に音が響かない工法で施工する必要があります。

今回は遮音支持脚といって、脚にゴムがついている支持脚で、床の高さを揃えていきます。

壁を作る位置に墨出しといって、床に印をつけ柱を建てていきます。

柱が立つと、また電気配線でｺﾝｾﾝﾄやｽｲｯﾁがつく位置に、配線を持っていきます。

その後、ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞを張ったり、壁にﾎﾞｰﾄﾞを貼っていきます。

壁に棚やタオル掛けなどが付くところには、石膏ボードではなく、

ﾍﾞﾆﾔを貼って、ビスが効く壁に仕上げていきます。

大工工事の途中でお風呂の組み立てをして、組み終わった後に、

新しくお風呂の入口の壁を作っていきます。

 

 

大工工事が終わると、内装ｸﾛｽ工事に入ります。

壁紙やｸｯｼｮﾝﾌﾛｱ・ﾌﾛｱﾀｲﾙなどで仕上げていきます。

ここで注意して頂きたいのが、リフォーム工事は全ての壁が新しくなる訳ではなく、

既存の壁紙を剥がしてパテ処理をし、新しい壁紙を貼る部分も多々あります。

 

 

したがって、壁紙にはﾘﾌｫｰﾑ推奨品と言って厚みのある壁紙があります。

そういう壁紙を選定いただくと、不陸を拾いにくく、仕上がりがよくなります。

各部屋にｱｸｾﾝﾄｸﾛｽを施し、モチーフのある部屋に仕上がりました。

 

表装の仕上げが終わると、

ﾄｲﾚや洗面台などの器具付けや、ﾀﾞｳﾝﾗｲﾄ・ｺﾝｾﾝﾄﾌﾟﾚｰﾄ等の電気仕上げ工事を行います。

 

 

そして内部美装に入ります。

工事ではどうしても木くずやほこり、ｸﾛｽﾊﾟﾃ、のりなどが残ります。

そういったものをプロの清掃職人さんに取り除いてもらい、お引き渡しになります。

 

解体から美装、お引き渡しまで約二か月間の工事で今回のリノベーションは完了しました。

お客様の今後の生活をイメージして、使いやすく、長持ちし図面通り作り上げ、

工期内に工事を完了し、お客様に喜んでいただけることに喜びを感じながら、

仕事をさせて頂いてます。

 

パワーハウスは一回工事をしたらそれで終わりではなく、

何かお困りごとがあれば相談に乗るお家の主治医を目指しています。

物件購入からリノベーションまでを一括して請け負えるのも強みです。

何か些細なことでも一度お電話でご相談ください。

 

 

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