こんにちは。リフォームアドバイザーの松岡です。

本日は建て替えについてお話致します。

建て替えとは、現在建っている建物を取り壊して、新たに基礎（土台）部分から建てることです。

建て替えが選択される多くのケースは、老朽化や建物の傷みが激しいなどの理由で、改築や修復、復旧するとなると、かえって多くの費用がかかる場合です。

ただし、建築基準法で定められた条件を満たしていない「再建築不可物件」に該当する場合は、建て替えることができません。

また、建て替え時には、現行の建築基準法の条件を満たす必要があるため、現在よりも住宅サイズが小さくなってしまうことがあります。

建て替えは、基礎（土台）から建てる新築の建設費用に加えて、現在の建物の解体費や廃材の破棄費、長期にわたる施工期間の仮住まいの家賃などが必要になることから、リフォームと比較して多くの費用がかかる傾向があります。

魅力としては、建て替えは基礎（土台）から新たに建物をつくるため、理想の構造や間取り、設備などを追い求めることができます。

また、耐震性能や断熱性能などをあらかじめ考慮した設計にすることで、安全で快適な暮らしを手に入れやすいのもメリットです。

建て替え時には、市区町村に「住居表示の届出」をすることになりますが、「新築」として新たに登録されるため、資産価値も新築になります。

デメリットとしては、建て替えは現在の建物を完全に取り壊すため、思い出が詰まった“愛着のある家”を失うことになります。

解体費や廃材の破棄費がかかることに加え、新築工事の工数と手間、打ち合わせが必要であり、施工期間中の仮住まい家賃、引っ越し費用など、それらに応じてコストがかさみます。

また前述した通り、建築基準法などの現在の法律や条例を守る必要があるため、場合により現在よりも小さな家しか建てられないケースや、建て替え自体ができないケースもあります。

ご検討の際は、お気軽にお問い合わせください。

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