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パワーハウスの現場からの声 【マメ知識】

北九州にあるTOTOミュージアム

2019/08/18

こんにちは!

 

リフォームアドバイザーの大茂です!

 

夏休みの思い出がテーマという事ですが

 

先日、小学校4年生と5年生になる息子と三人で

 

北九州にあるTOTOミュージアムに行ってきました!

 

小学校の夏休みの自由研究を探していてトイレの歴史を調べる事になり、

 

私も行った事が無かったので良い経験になりました!

 

 

 

 

1917年北九州に東洋陶器株式会社の工場が出来て現在の世界的メーカーになった

 

TOTOの歴史がたくさん展示してあり、

 

子供よりテンションが上がってしまいました( *´艸`)

 

 

子供も生活の一部になっているトイレやキッチン、洗面台、ユニットバスを通じて

 

節水を心掛けるようになったので少しだけ大人になったような気がしました(*^^*)

 

 

仕事で当たり前のように新しい商品をご提案したり施工させて頂いておりますが、

 

メーカーの皆さんの思いが詰まった商品なのでもっと知識を養い、

 

お客様に最高のご提案が出来るようになりたいと思いました!!

 

 

是非、機会があれば行ってみて下さいねー(^_-)-☆

 

 

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2世帯住宅

2019/08/16

こんにちは。

 

施工監理の深谷です。

 

 

昨今、2世帯住宅は増加傾向に有るようです。

 

二世帯住宅が増えている理由は大きく2つあると考えられる。

 

 

①安心感。

 

◆親世帯としては自分の急な体調の変化に気づいてもらいやすくなり、

 

もし身体が不自由になったとしてもサポートしてもらえる。

 

 

また、高齢者だけで暮らす世帯よりも防犯性が高くなるということもあるだろう。

 

 

◆子世帯としては、親世帯に育児や家事を手伝ってもらえるし、

 

子世帯が共働きの場合は、子どもが保育園や幼稚園で急病などになったときも

 

親に迎えに行ってもらえる場合もあるだろう。

 

 

②経済的な理由。

 

親世帯が土地を持っていれば、子世帯が自分で土地を買って家を建てるよりも、

 

その土地代を抑えることができるだろう。

 

さらに食事や光熱費の負担も分担できれば、

 

より経済的なメリットは大きくなる。

 

 

さらに、

 

相続税の緩和も行っている。

 

それが「小規模宅地等の特例」の改正です。

 

 

 

 

これは相続する居住用や事業用の土地などに対して330㎡(約100坪)まで

 

相続税の評価額を80%減額するものです。

 

 

この特例は、親と同居していた人(配偶者)、

 

または二世帯住宅に住む人(子ども)に対して適用されるもので、

 

従来は二世帯住宅でも、建物内で行き来できない構造では適用されなかった。

 

 

ところが、税制改正によってこの縛りがなくなった。

 

 

つまり、玄関のみなど住居の一部を二世帯で一緒に利用する「部分共有型」、

 

玄関、キッチンなどすべてを一緒に利用する「完全共有型」に加えて、

 

あらたに「完全分離型」も特例の対象になりました。

 

 

つまり、

 

ほぼ全てのプランで要件を満たせば、適応される。

 

評価額¥5000万円ならば80%控除され¥1000万円に課税される。

 

 

ただし、小規模宅地等の特例を利用するためには、いくつかのハードルがあります。

 

手続き上の注意点と事前にご家族での話し合いが必要です。

 

 

①相続税申請書の提出

 

小規模宅地等の特例を利用するには相続税申告書の提出が必須になる。

 

いわゆる事前の申告手続きが必要です。

 

 

②区分所有登記した建物は適用されない

 

区分所有登記をした建物には小規模宅地等の特例は適用されない。

 

将来の利用を考えるなら共有名義にするか親の単独名義にしておく必要がある。

 

 

③「相続」を「争続」にしない。

 

ご兄弟がいらっしゃる場合は、相続の際に住宅を分ける訳にはいきません。

 

事前に専門家にご相談することをお勧めします。

 

 

お孫さんやお子様たちの負担にならないような家創りをお勧めします。

 

 

 

 

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福岡の年間降水量

2019/07/30

こんにちは!

 

新築事業部の山田です。

 

 

今年は非常に遅い梅雨明けでしたね。

 

 

福岡で年間何日くらい雨が降っているのかを調べますと、

 

年間124日が雨の日のようです。

 

 

ちなみに1番多いのは秋田県の177日、

 

1番少ないのは山梨県の82日でした。

 

 

福岡では3日に1日雨の日の計算になりますので、

 

まとまった大雨が降るのではなく、

 

農作物の生育に影響がでないように、

 

ほどよく雨が降ってほしいと願っております。

 

 

 

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土間仕上げについて

2019/07/29

皆さん、こんにちは。

 

新築係の大井です。

 

本日の施工事例は土間仕上げについてお話させて頂きます。

 

 

土間といえば一昔前の懐かしい日本家屋の土間を

 

思い浮かべる方もいらっしゃると思います。

 

 

土の匂いのする、炊事を行う場所、

 

玄関から靴を脱いで居室に上がる場所。

 

 

ただ、現在は土間をおしゃれにリビングとして

 

使用する洋風スタイルが増えてきています。

 

 

効果的な使い方として、家の中で靴を脱がずに過ごせる事や、

 

自転車やベビーカーなどの乗り入れ、

 

玄関では収納に困るものを土間リビングに持ち込むことで

 

居室を有効利用することができます。

 

 

そんな土間を施工方法はコンクリートを使用した

 

左官仕上げを取り入れることが多くあります。

 

 

こんな感じです。

 

 

これ以外にも、目地仕上げ、刷毛引きなど、

 

各効果とおしゃれさを兼ね備えた仕様があります。

 

 

ぜひ、気になられた場合は当社従業員までお尋ねください。

 

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素敵なお風呂をご紹介します!

2019/07/28

 

ご覧いただきありがとうございます!

 

新築事業部の松元です!

 

 

今年も梅雨らしい梅雨はなく7月になりましたね。

 

私は地元が福岡ではないのですが、

 

福岡に来てから梅雨らしい梅雨というものを経験していないような気がします・・・。

 

 

さて、だんだんと夏が本格化してきまして、

 

お風呂はシャワーですませてしまう人も多いのではないでしょうか?

 

一方で私はというと、最近温泉めぐりにはまっています!

 

 

魂が洗われる(?)ような、なんとも爽快な気分が癖になりますよね。

 

今回はみなさん夏でも湯船につかりたくなる、

 

素敵なお風呂の事例をご紹介したいと思います♪

 

 

まずはお風呂の効果から!

 

古くから伝わる日本の文化でもある入浴は、

 

単にリラックスができるだけでなく健康になる効果があるといわれています!

 

その効果について紹介してみたいと思います!

 

また、気分をアゲる、一日中入っていたいと思うお風呂の事例を紹介したいと思います!

 

 

効果

 

1.温熱効果

湯船に入ると、体の芯まで温まります!

 

それにより、血管が広がり、血流が促進され新陳代謝が高まります!

 

また体内の老廃物、疲労物質が血流と共に取り除かれ疲れがとれます!

毛穴が開くため皮脂や汚れが取れやすくもなります!

 

 

2.水圧効果

湯船のなかでは、全身に水圧がかかりその水圧によって、手足にたまった血液が

心臓の方に押し戻されることにより、心臓の働きが活発になり、血流が改善します!

 

 

3.浮力効果

お風呂につかると体重が約9分の1になります!

 

そのため体重を支えている筋肉や関節の負担が軽減されて、リラックス効果が期待できます!

 

というわけで、体にいい入浴ですが、

 

これから紹介するようなおしゃれなお風呂で、気分も一緒にアゲていきましょう!

 

 

白で統一されたシンプルなバスルーム

 

 

全て白で統一されたこちらのお風呂。照明もシンプル!

 

窓から入る日差しもいいですね!

いろんな悩みも一緒に洗い流せそう!

 

 

ちょっとかわった木のお風呂

 

 

木のお風呂と言っても檜風呂とはちょっと趣が違うこちらのお風呂!

 

海外のものなのであまり日本ではみたことはありません!

木でできた丸みのあるお風呂は存在感がありますね!

 

最近流行りのボタニカルライフ、まずはお風呂からチャレンジしてみては??

 

 

絶景のお風呂

 

絶景ありきのお風呂ですが、

 

この景色の中でのお風呂を毎日入れるとおもうと羨ましいですね!

 

リラックス効果がさらに高まることでしょう!

 

 

開放感あふれるお風呂

 

 

どうしてもお風呂は湿気がひどくなりがちですが

 

これだけ窓を開けられると心配ないですね!

 

休みの日に昼間から本でも読みながら入りたいお風呂です!

 

 

やっぱり猫足バスタブ

 

 

こちらはかわいい猫足のバスタブです♪

 

映画の中でしかみたことがありませんが、ゴージャスな気分になれそうです!

 

こんな素敵なお風呂なら、毎日でも入りたくなりそうですね!

 

 

 

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井戸堀り工事

2019/07/21

皆さんこんにちは、

 

新築の大井です。

 

本日は井戸堀り工事について

 

お話させていただきます。

 

 

個人的志向が強いことお許しくださいませ。

 

近年、家庭用水源は上水道が多いことは言うまでもありません。

 

 

そんな中、昨今の住まいのライフスタイル市場の普及に伴い、

 

「田舎暮らし」をする方が増えております。

 

 

その際の建築予定地は少し人里離れた場所になることもしばしば。

 

 

市街地の新築工事とは違い、

 

井戸堀り工事があります。

 

 

 

 

工事をする場合の気になるポイントはいくつかあるのですが、

 

掘る深さによって工事費用が変わる、

 

良質な水が出るとは限らない等。

 

(※掘る際は近隣の状況を下調べすることをお勧めします。)

 

 

但し、水が出たときの喜びはなんとも幸せな喜びを感じるものです。

 

 

勢いよく、ホースをつたって水が出た瞬間は

 

人間の本能にある水への思いが呼び覚まされます。

 

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アイアンバー素材

2019/06/25

皆さん、こんにちは。

 

企画開発課の大井です。

 

 

本日は無機質な窓を機能性を保ちながら、

 

オシャレに演出するアイテムの施行事例を紹介致します。

 

 

こちらです。

 

 

家の2階部分に取り付けをした窓ですが、

 

外からの目線を気にする事なく、

 

プライバシーを確保することが目的で設置しました。

 

 

また、室内からは床と外部空間がつながって見える為、

 

部屋の広がりを感じる事が出来ます。

 

 

但し、この地窓のサイズによっては小さいお子様がいらっしゃる場合は

 

転落の危険性が出てくる為、

 

転落防止バーを設置する必要があります。

 

 

そこで、家の雰囲気を壊さず、

 

オシャレな空間を演出してくれるアイアン素材のバーを取り付けました。

 

 

窓枠のサイズに合う既製品があればそちらでも結構ですし、

 

無いようであれば、特注でオーダーすることも可能です。

 

 

アイアンバー。

 

新築、リフォームどちらの場合でも有効活用ができますので

 

是非、参考にしてみてください。

 

 

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【プロが話す】実際にあった、不動産売却とリフォームの話し

2019/06/25

こんにちは!初村です☆

 

今回は不動産売却についてお話致します!

 

ここのところ当社でもありがたいことに

 

不動産売却のご相談が増えています。

 

 

その際によく質問をいただくのが

 

「古いのでリフォームしないと売れないかな?リフォームした方が高く売れるかな?」

 

当然、部屋が乱雑だったり、汚れていたり、設備が古く壊れていたりすると、

 

見学に来た方の印象は悪くなります。

 

 

では、どの程度リフォームに手をかけた方がいいのか?

 

 

実際にあった私の体験談から考えてみたいと思います。

 

 

●売主さんが善意でリフォームしたケース

 

 

福岡市のとあるマンション。

 

ご年配のご夫婦からの相談で30年余り住んだマンションを処分して、

 

田舎にある実家に移りたいとのお話しでした。

 

 

2人いる子供たちも結婚し独立。

 

仕事に子育てに大忙しで、

 

新築で購入して以来一度もリフォームをしたことがなかったとのことでした。

 

 

売却相談前に、奥様は使い古したキッチンやお風呂、トイレといった設備が

 

老朽化してしまっていることをとても気にされ、

 

「これでは誰も買ってくれない!」

 

としきりに不安がっていたところ、

 

優しいご主人は売りに出す前に、

 

密かに知り合いの地元の工務店に依頼して、設備を一新。

 

 

壁紙も奥様のお好みで明るい色で統一(トイレは花柄)。

 

 

費用は350万円強かかったようでした。

 

住みながらのリフォームなのでとても苦労されたのではないかと思います。

 

 

●買い手さんみつかる、しかし

 

設備だけはほぼ新品の状態で、いざ売出開始。

 

ただし「ほぼ」であって、

 

住みながらの売却活動なので多少の使用感はあります。

 

 

購入希望者さんが見学に来た印象としては

 

「新しめで使い方がきれいな設備ですね!」

 

と比較的プラスポイントにはなりました。

 

 

販売期間、約1か月余り、何組かご案内があった後、

 

同じマンション内に実家がある、

 

若いご夫婦から購入を検討したいとの申し出がありました。

 

 

幼いころ住んでいた、勝手知ったるマンションなので、

 

周辺の環境や利便性、実家の近さもあり、

 

スペックとしては申し分ないとのことですが、

 

1点だけ相談があると。

 

 

●せっかくのリフォームですが

 

 

 

その若いご夫婦から、

 

「家族が少ないので、部屋数を減らしリビングを広くしたい。

 

あと、新しいのだけど気分的にトイレは交換したい(壁紙も)。

 

資金計画上リフォーム代を捻出できないので、

 

一部値引きをしてもらえないか、交渉して欲しい」

 

とのご相談でした。

 

 

相談としては良くある話です。

 

ホント良くある。

 

 

ただし、売主さんの気持ちを考えてしまうと少しやるせなくなります。

 

しかも、間取りの変更に伴い、

 

キッチンも抵触するので交換しなければなりません。

 

 

せっかくの善意で施した設備のリフォームをすぐに撤去したいとは。。

 

 

ご希望は伝えなければならないので、

 

買主様には悪気はない旨をオブラートに包み、

 

老夫婦にお話しをしました。

 

 

●気持ちの良い取引

 

「気に入ってくれたことがなにより。値引き価格はそこまで協力できないかもしれないけど」

 

と快く申し込みを受けて下さったご主人。

 

ただ、顔はおもいっきり苦笑い。

 

 

奥様には買主様が再度リフォームすることは言わないでおくと、

 

最後まで優しい方でした。

 

 

その後、取引はスムーズに進み、引渡しの時は、

 

買主側のご両親のとても嬉しそうな笑顔が

 

印象的な気持ちの良い取引になりました。

 

 

でも、リフォーム代の350万円と値引きの80万円は無駄であったのか?

 

 

一概にそうとは言い難いと思っています。

 

売主買主、そして仲介会社が気持ちよくご案内できた環境作り。

 

 

次に住んでいただく方への配慮や売り手側の心持ちが、

 

とても清々しく、いろいろと心が交錯するような複雑な思いを残しながらも、

 

私がとても勉強させていただいた取引でした。

 

 

●このケースから学べること

 

 

 

不動産売却では、売主側は少しでも高く売るには?

 

良い印象を持ってもらうには何をしたらいいか?

 

を考えてしまうのは当然です。

 

 

逆に買主側はいかにお得に買えるか?

 

多少古くても価格を抑えられれば自分らしく直して(リフォーム、リノベーションして)住めないか?

 

と自らいろいろと調べます。

 

 

売主がリフォームでかけた費用の分を、販売価格に上乗せできるかというと、

 

今回のケースのように、

 

“買主の意向に沿ったもの”でない限りは難しいと言えると思います。

 

 

むしろ、あまりに設備等が新しいと不動産購入してリフォームするのにためらってしまったり、

 

価格が上乗せされてしまっていると

 

割高感の印象だけ与えてしまいがちです。

 

リフォームして印象を良くしたいということと、

 

髙く売れるということは往々にして

 

比例しないことの方が多いのです。

 

 

ただ、買っていただくためにきれいな状態で

 

買主様をお迎えしたいという姿勢はとても大切です。

 

 

では何ができるのでしょう。

 

 

●不動産売却のコツ、おすすめポイント

 

私の経験上、売主様にやって欲しいこと(いつもお願いをしていること)4点

 

1.玄関の印象度UP!

 

うす暗いことの多い共用廊下から、

 

買主様が玄関ドアを開けた時の第一印象ってとても大事なのです。

 

 

ポイントは「広く明るく清潔に」。

 

リフォームまでする必要はありません。

 

靴等は全て収納して、内見の前に電気はつけておく。

 

そしてこまめな掃除と風通し。

 

これだけで大幅に印象が違います!

 

 

2.整理整頓

 

いくらリノベーション前提で内見するとはいえ、

 

広さのイメージは大切です。

 

 

部屋が家具や生活雑貨であふれてしまっていては、

 

実際よりも狭く見えてしまいます。

 

 

どうしてもモノが多く、片付かない場合は、

 

トランクルームの利用をお勧めすることも多いです。

 

 

リフォームする代金と比べ安価に印象を良くすることができ、

 

本来不要だったものを断捨離する良いきっかけにもなります。

 

 

引っ越しの際にとても楽になったとの喜んでいただいたことも。

 

 

3.簡単なリフォーム

 

清潔感を損なってしまっている箇所(カビ、クロスのはがれ、穴など)は

 

簡易なリフォームを検討していただくこともあります。

 

 

DIYレベルで格段と印象を良くできることもありますので、

 

現地査定の際等に提案することがあります。

 

 

4.リノベーション、リフォーム提案を用意

 

大まかにお部屋の印象を良くできていれば、

 

あとはリノベーション、リフォームでどのように変わるのか?

 

いくらくらい費用がかかるのか?を事前に用意をしておくことも非常に有効です。

 

 

簡単なカタログや見積もり、可能であればスケッチなどもあれば、

 

改装後のイメージがし易く、

 

その場での疑問にすぐ答えることができます。

 

 

買主様のリフォーム等の質問はおおむね想定できるので、

 

準備しておくととても便利!

 

 

●信用できる会社ではなく信用できる人に

 

不動産売却は、高額な資産を任せるので慎重に進めたいですよね。

 

 

最近はインターネットでの一括査定システムも

 

気軽に利用できるようになってきましたが、

 

査定額が高いからと言って販売力が強い会社とは限りません。

 

 

販売するコツが提案でき、かつ中古住宅の注意点(リフォーム・リノベーションを前提とした)を

 

しっかりと買主様に伝えることができる担当さんにお任せすることが、

 

スムーズに安全な取引ができ、

 

ひいては物件の魅力を最大限に引き出してくれるポイントだと思います。

 

 

長年住んだ家を、次に住み繋いでくれる買主様に、新しい生活を提案できる。

 

そんな担当さんを見つけることができたら、

 

不動産売却の成功に大きく近づいたと言えます。

 

 

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耐震診断の必要条件

2019/06/23

こんにちは!

 

福岡店リフォームアドバイザーの深田です!

 

今回は、「耐震診断」についてです!

 

 

耐震診断を行うに辺り、必要な条件があります。

 

 

①平屋もしくは2階建て以下の木造在来工法住宅であること

 

②持ち家であること

 

③昭和25年以降、平成12年5月までに着工された家であること

 

 

上記3点が必要な条件となります。

 

耐震診断では、下記の内容を調査致します。

 

・壁の材質 ・筋交いの有無 ・屋根の重さ

 

・劣化状況(基礎のヒビ割れ・外壁の割れ・雨染み)等、多岐にわたります。

 

約2時間、屋内・屋外だけでなく、床下や屋根裏まで入り、

 

非破壊・目視で調査を行います。

 

 

耐震診断を行い、現在お住まいのご自宅の耐震性を確認し、

 

必要な耐震補強を行い安心安全なご自宅にしましょう!

 

 

弊社でも耐震診断を行っております。

 

少しでも耐震性が心配だなぁと思う方はお気軽にご相談下さい!

 

 

 

 

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所有者不明土地

2019/06/21

こんにちは!

 

企画開発の山田です。

 

 

日本全国で「所有者不明土地」が現在、

 

九州の面積を上回るほどになっている、

 

というニュースをみました。

 

 

土地といえば高価なものというイメージですが、

 

地方の利用価値が低い土地は、

 

土地の価値よりも登記費用のほうが高くなってしまうために、

 

相続等で所有権を引き継いでも移転登記をせず、

 

そのまま放置してしまうようです。

 

 

その状態で時間が経過していけば、

 

更に相続が発生し、より複雑な権利関係になっていきますので、

 

早急な対策が求められております。

 

 

その第一段階として、5月17日の参院本会議で対策法案が成立して、

 

一部売却や自治体・民間による活用の可能性が広がることが

 

期待されております。

 

 

将来的には登記の義務化などに

 

つながっていくかもしれません。

 

 

今後の対策を注視していきたいと思います。

 

 

 

 

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